حساباتيحاسبة الإيجار القديم حسب القانون الجديد
مالك أو مستأجر في شقة أو محل بالإيجار القديم؟ اكتب الأجرة التي كانت تُدفع قبل القانون واختر تصنيف المنطقة، لتعرف الأجرة المستحقة الآن وكل زيادة سنوية حتى نهاية المدة، وفروق فترة الـ250 جنيه إن وُجدت.
بيانات الوحدة
التصنيف يحدده قرار المحافظ المنشور في الوقائع المصرية والمعلن في الوحدة المحلية للحي. لو لم تعرفه، جرّب التصنيفات الثلاثة وقارن.
الأجرة المكتوبة في العقد أو آخر إيصال قبل أغسطس 2025، شاملة الزيادات القانونية السابقة إن وُجدت.
لحساب فروق الفترة التي سُددت فيها 250 جنيهاً فقط، وقسطها الشهري.
الحساب وفق نص القانون 164 لسنة 2025: الأجرة الجديدة من أول أجرة بعد العمل بالقانون (سبتمبر 2025)، وزيادة 15% كل سبتمبر تتراكم على آخر أجرة. لا يشمل أي اتفاق مختلف بين الطرفين أو حكماً قضائياً، وليس استشارة قانونية.
جدول الأجرة سنة بسنة
من الأجرة الجديدة حتى نهاية المدة الانتقالية، وكل سنة تبدأ من سبتمبر.
| الفترة | الأجرة الشهرية | عدد الشهور | إجمالي الفترة |
|---|
ماذا يقول القانون؟
- المادة 2: تنتهي عقود السكنى بانتهاء 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، وعقود غير السكنى للأشخاص الطبيعيين بانتهاء 5 سنوات، ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك.
- المادة 3: لجان حصر بقرار من المحافظ تقسّم المناطق إلى متميزة ومتوسطة واقتصادية، ويصدر قرار المحافظ بما تنتهي إليه اللجان ويُنشر في الوقائع المصرية.
- المادة 4: السكنى: 20 مثل الأجرة السارية بحد أدنى 1000 جنيه في المتميزة، و10 أمثال بحد أدنى 400 في المتوسطة و250 في الاقتصادية؛ ويسدد المستأجر 250 جنيهاً شهرياً لحين انتهاء لجان الحصر، ثم الفروق على أقساط شهرية لمدة مساوية.
- المادة 5: غير السكنى للأشخاص الطبيعيين: 5 أمثال الأجرة القانونية السارية.
- المادة 6: تزاد القيمة الإيجارية المحددة وفقاً للمادتين 4 و5 سنوياً بصفة دورية بنسبة 15%.
- المادة 7: الإخلاء في نهاية المدة، أو عند ترك المكان مغلقاً أكثر من سنة دون مبرر، أو امتلاك المستأجر وحدة صالحة لنفس الغرض.
- المادة 8: حق المستأجر في طلب وحدة من الوحدات المتاحة لدى الدولة إيجاراً أو تمليكاً قبل انتهاء المدة.
القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن بعض الأحكام المتعلقة بقوانين إيجار الأماكن وإعادة تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، الجريدة الرسمية — العدد 31 مكرر في 4 أغسطس 2025، ويُعمل به من .
أسئلة شائعة عن الإيجار القديم
كم يصبح الإيجار القديم للشقة بعد القانون الجديد؟
تصبح الأجرة 20 مثل الأجرة القانونية السارية بحد أدنى 1,000 جنيه في المناطق المتميزة، و10 أمثال بحد أدنى 400 جنيه في المتوسطة، و10 أمثال بحد أدنى 250 جنيه في الاقتصادية، وذلك اعتباراً من أول أجرة شهرية مستحقة بعد العمل بالقانون.
كيف أعرف تصنيف منطقتي: متميزة أم متوسطة أم اقتصادية؟
تحدده لجان حصر يشكّلها المحافظ في كل محافظة، ثم يصدر قرار المحافظ بنتيجة التقسيم ويُنشر في الوقائع المصرية ويُعلن في الوحدات المحلية. راجع قرار محافظتك أو الحي التابع له العقار، ثم اختر التصنيف في الحاسبة.
كم الزيادة السنوية في الإيجار القديم؟
تزيد القيمة الإيجارية الجديدة 15% كل سنة بصفة دورية، وتُحسب كل زيادة على آخر أجرة بعد الزيادة السابقة. وطُبقت أول زيادة مع أجرة سبتمبر 2026.
ماذا كان يدفع المستأجر قبل صدور قرار التصنيف؟
يسدد المستأجر في السكن 250 جنيهاً شهرياً لحين انتهاء لجان الحصر، ثم يسدد الفروق المستحقة على أقساط شهرية لمدة مساوية للمدة التي استحقت عنها، بدءاً من اليوم التالي لنشر قرار المحافظ.
ما حكم المحلات والأماكن المؤجرة لغير السكن؟
إذا كان المستأجر شخصاً طبيعياً تصبح الأجرة 5 أمثال الأجرة القانونية السارية، وتزيد 15% سنوياً، وينتهي العقد بعد 5 سنوات من تاريخ العمل بالقانون ما لم يتفق الطرفان على الإنهاء قبل ذلك.
متى تنتهي عقود الإيجار القديم؟
تنتهي عقود السكن بعد 7 سنوات من تاريخ العمل بالقانون، وعقود غير السكن للأشخاص الطبيعيين بعد 5 سنوات، ما لم يتم التراضي على الإنهاء قبل ذلك. وللمستأجر الحق في التقدم لطلب وحدة من الوحدات المتاحة لدى الدولة إيجاراً أو تمليكاً قبل انتهاء المدة.