متوسط سعر متر الشقق والإيجار حسب المنطقة

مثال افتراضي لفهم قيمة الشقة والعائد الإيجاري

افتراضات المثال: شقة 120 م²، وسعر متر مفترض 20,000 جنيه، وإيجار مفترض 10,000 شهرياً، وتكاليف سنوية مفترضة 24,000. ليست هذه أسعار منطقة حقيقية أو تقديراً هندسياً أو ضريبياً.

الفرق بين 5% و4% هنا سببه المصروفات فقط؛ وقد ينخفض أكثر إذا بقيت الشقة خالية أو احتاجت إصلاحاً كبيراً. كذلك فرّق بين المتوسط والوسيط: لإيجارات افتراضية 10 و12 و30 ألف جنيه، الوسيط 12 ألفاً بينما المتوسط نحو 17.33 ألف؛ إعلان مرتفع واحد يغيّر المتوسط كثيراً. لا تعتبر إيجار الوسيط سعراً مضموناً لشقتك.

ما الذي تراجعه في حالتك؟

• قارن المساحة ونوع الوحدة والتشطيب والدور، ثم تاريخ الإعلان وحالته.
• انظر إلى حجم العينة؛ إعلانات قليلة أو قديمة تعطي مؤشراً أضعف من عينة مناسبة وحديثة.
• أضف تكاليف الشراء والصيانة والتجهيز والشغور إلى دراستك؛ الحاسبة لا تتحقق من المستندات ولا تحل محل خبير تقييم.

حدود النتيجة: النتيجة مبنية على أسعار طلب معلنة، وليست سعراً تنفيذياً أو تقييماً رسمياً أو توقعاً لسعر البيع لاحقاً.

تحديث هذا الشرح: 2026-10-28 · منهجية الإعداد والمراجعة · أبلغ عن خطأ في المثال