حساباتينماذج العقود والمستندات › عقود الإيجار
نموذج عقد إيجار شقة (قانون جديد) جاهز للتعديل والطباعة
عقد الإيجار السكني الجديد يخضع للقانون المدني وفقاً للقانون رقم 4 لسنة 1996، أي أن مدته وقيمته وشروطه هي ما يتفق عليه الطرفان كتابةً، وينتهي بانتهاء مدته. ولا ينطبق ذلك إلا على شقة لم يسبق تأجيرها أو انتهى عقدها السابق دون حق بقاء لأحد؛ فإن لم تكن متأكداً اختر في النموذج عدم إدراج بند القانون 4 لسنة 1996. يتكوّن العقد هنا لحظياً من بياناتك بالمدة والقيمة الإيجارية والتأمين والزيادة السنوية وشرط الفسخ عند التأخر.
ابدأ بمراجعة البنود التالية، ثم افتح النموذج واكتب بياناتك في المحرر. بعد تجهيز المستند اختر PDF أو Word؛ لا يُطلب منك إنشاء حساب للتنزيل.
راجع البنود والمستندات قبل الكتابة
أهم ما يجب الانتباه إليه في عقد إيجار شقة
حدّد تاريخ بداية العقد ونهايته بدقة، واكتب مبلغ التأمين وشروط ردّه، ونسبة الزيادة السنوية إن وُجدت، ومهلة التأخر قبل الفسخ. وأثبت قراءات عدادات الكهرباء والغاز والمياه يوم الاستلام، وامنع التأجير من الباطن إلا بموافقة كتابية، ثم أثبت تاريخ العقد في الشهر العقاري ليُحتج به أمام الغير.
ماذا يتضمن النموذج؟
- وصف الوحدة وعنوانها والغرض السكني
- المدة والقيمة الإيجارية والإيجار المقدّم
- التأمين والزيادة السنوية
- الفسخ عند التأخر بعد الإنذار، والإخلاء الجبري بحكم قضائي فقط
- المرافق وقراءات العدادات
- منع التأجير من الباطن
- خضوع العقد للقانون المدني وإثبات التاريخ
مستندات يُستحسن تجهيزها لعقد إيجار شقة (قد تختلف حسب الحالة)
- صورة بطاقة الرقم القومي للمؤجر والمستأجر.
- ما يثبت ملكية المؤجر للشقة أو حقه في تأجيرها (عقد ملكية أو توكيل).
- آخر إيصال كهرباء أو مياه للوحدة لإثبات القراءات والعنوان.
- توقيع شاهدين على العقد (يُفضَّل).
كيف تتجنب الثغرات عند كتابة عقد إيجار شقة؟
- لا تترك خانة المدة فارغة: عقد الإيجار الجديد ينتهي بانتهاء مدته المكتوبة دون حاجة إلى تنبيه.
- اكتب نسبة الزيادة السنوية صراحةً، وإلا بقيت الأجرة ثابتة طوال المدة.
- اربط الفسخ بمهلة تأخر محددة بالأيام حتى يكون الشرط واضحاً عند النزاع.
- سجّل قراءات العدادات وحالة الشقة يوم الاستلام لتجنب الخلاف على الفواتير والتلفيات.
- أثبت تاريخ العقد في الشهر العقاري ليكون حجة على من تنتقل إليه ملكية الشقة لاحقاً.
أسئلة شائعة عن عقد إيجار شقة
ما القانون الذي يحكم عقد إيجار الشقة الجديد؟
إذا كانت الشقة لم يسبق تأجيرها أو انتهى عقدها السابق دون حق بقاء لأحد، يخضع العقد لأحكام القانون المدني عملاً بالقانون رقم 4 لسنة 1996، فتكون المدة والأجرة والشروط هي المكتوبة في العقد، وينتهي العقد بانتهاء مدته ما لم يُجدَّد كتابةً.
ما المستندات التي يُستحسن تجهيزها لكتابة عقد إيجار شقة؟
صورة بطاقة الرقم القومي للطرفين، وما يثبت ملكية المؤجر أو حقه في التأجير، ويُفضَّل إرفاق آخر إيصال مرافق للوحدة وتوقيع شاهدين.
كيف أجعل عقد الإيجار حجة أمام الغير؟
بإثبات تاريخه في مكتب الشهر العقاري والتوثيق المختص، فيصبح التاريخ ثابتاً ويُحتج به في مواجهة الغير ومنهم من يشتري العقار لاحقاً. لكنه يثبت التاريخ فقط، ولا يُعد دليلاً على ملكية المؤجر أو صفته.
هل يجوز للمستأجر تأجير الشقة من الباطن؟
لا يجوز في هذا النموذج التأجير من الباطن أو التنازل عن العقد أو إشراك الغير في السكن إلا بموافقة كتابية مسبقة من المؤجر، وإلا جاز له فسخ العقد.
أدوات تفيدك مع عقد إيجار شقة
- حاسبة التضخمقارن نسبة الزيادة السنوية في العقد بمعدل التضخم الرسمي، لتعرف هل تحافظ الأجرة على قيمتها.
- حساب فاتورة الكهرباءاحسب الفاتورة التقديرية من قراءة العداد المثبتة في العقد يوم الاستلام.
- تفقيط المبالغاكتب الأجرة أو الثمن أو المبلغ بالحروف كما يُكتب في العقود والإيصالات.
- ملفك جاهز: الصور وPDFصغّر صور البطاقات والمستندات أو اجمعها في ملف PDF واحد لإرسالها.
نماذج ذات صلة
النماذج للاستئناس وتعكس الصياغات المعتادة في مصر؛ يُرجى مراجعة محامٍ قبل التوقيع على أي مستند ذي قيمة كبيرة. آخر مراجعة لهذا المحتوى: .