حساباتينماذج العقود والمستندات › عقود البيع
نموذج عقد بيع شقة ابتدائي جاهز للتعديل والطباعة
العقد الابتدائي لبيع الشقة يُثبت الاتفاق على البيع والثمن، لكن الملكية لا تنتقل حتى بين الطرفين إلا بالتسجيل في الشهر العقاري (القانون 114 لسنة 1946). لذلك يتضمن النموذج مصدر ملكية البائع والحصة الشائعة وضمان ترخيص البناء ومهلة التسجيل.
ابدأ بمراجعة البنود التالية، ثم افتح النموذج واكتب بياناتك في المحرر. بعد تجهيز المستند اختر PDF أو Word؛ لا يُطلب منك إنشاء حساب للتنزيل.
راجع البنود والمستندات قبل الكتابة
أهم ما يجب الانتباه إليه في عقد بيع شقة ابتدائي
اكتب مصدر ملكية البائع (عقد مسجل أو غيره) والحصة الشائعة في الأرض والأجزاء المشتركة وحدود الشقة، واطلب ما يثبت أن العقار مرخّص أو تصالح على مخالفاته. وحدّد الثمن والمدفوع وموعد سداد الباقي، ومهلة الحضور للشهر العقاري، والتزام البائع بالفواتير والضرائب حتى التسليم.
ماذا يتضمن النموذج؟
- وصف الشقة ومساحتها وحدودها
- الحصة الشائعة في الأرض والأجزاء المشتركة
- مصدر ملكية البائع
- الثمن والمدفوع والمتبقي
- ضمان ترخيص البناء أو التصالح
- التسجيل بالشهر العقاري وضمان العيوب الخفية
- صفة البائع: مالك منفرد أو مالك على الشيوع بموافقة الشركاء أو وكيل بتوكيل
مستندات يُستحسن تجهيزها لعقد بيع شقة ابتدائي (قد تختلف حسب الحالة)
- صورة بطاقة الرقم القومي للطرفين.
- سند ملكية البائع (عقد مسجل أو تسلسل الملكية).
- ترخيص البناء أو ما يفيد التصالح على المخالفات.
- آخر إيصالات الكهرباء والمياه والغاز والضريبة العقارية.
كيف تتجنب الثغرات عند كتابة عقد بيع شقة ابتدائي؟
- اطلب سند ملكية البائع وتتبّع تسلسل الملكية قبل دفع أي مبلغ.
- اكتب الحصة الشائعة في الأرض بالقيراط، فهي جزء من المبيع.
- تأكد من ترخيص العقار أو التصالح على مخالفاته، وإلا جاز طلب الفسخ مع التعويض.
- حدّد مهلة الحضور للشهر العقاري لنقل الملكية.
- إن امتنع البائع عن التسجيل، تحمي العقد دعوى صحة ونفاذ.
أسئلة شائعة عن عقد بيع شقة ابتدائي
هل ينقل عقد البيع الابتدائي ملكية الشقة؟
لا؛ الملكية لا تنتقل سواء بين الطرفين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل في الشهر العقاري وفقاً للقانون رقم 114 لسنة 1946، والعقد الابتدائي يُلزم الطرفين بإتمام ذلك.
ما المستندات التي يُستحسن تجهيزها لعقد بيع الشقة؟
بطاقة الرقم القومي للطرفين، وسند ملكية البائع، وترخيص البناء أو ما يفيد التصالح، وآخر إيصالات المرافق والضريبة العقارية.
ماذا أفعل إذا امتنع البائع عن التسجيل؟
يجوز للمشتري بعد إنذار البائع اللجوء إلى القضاء بدعوى صحة ونفاذ عقد البيع، وهو ما ينص عليه النموذج.
ما المقصود بالحصة الشائعة في الأرض؟
هي نصيب الشقة في أرض العقار والأجزاء المشتركة، وتُكتب عادةً بالقيراط من 24 قيراطاً، وتعد جزءاً من المبيع.
أدوات تفيدك مع عقد بيع شقة ابتدائي
- شهادة أم توفير أم ذهب؟لو أنت البائع: قارن أين تضع ثمن البيع بين الشهادات والتوفير والذهب.
- شهادات الادخار في البنوكاحسب العائد الشهري لثمن البيع في كل شهادات البنوك المصرية اليوم.
- حاسبة القروضلو المشتري سيقترض جزءاً من الثمن: احسب القسط والتكلفة الفعلية.
- حاسبة الزكاةثمن البيع إذا بلغ النصاب وحال عليه الحول تجب فيه الزكاة؛ احسبها بأسعار اليوم.
- تفقيط المبالغاكتب الأجرة أو الثمن أو المبلغ بالحروف كما يُكتب في العقود والإيصالات.
نماذج ذات صلة
النماذج للاستئناس وتعكس الصياغات المعتادة في مصر؛ يُرجى مراجعة محامٍ قبل التوقيع على أي مستند ذي قيمة كبيرة. آخر مراجعة لهذا المحتوى: .