حساباتينماذج العقود والمستندات › عقود البيع
نموذج عقد بيع أرض زراعية أو أرض مباني (ابتدائي)
عقد بيع الأرض يجب أن يحدد القطعة تحديداً نافياً للجهالة: رقمها وحوضها ومساحتها وحدودها الأربعة ومصدر ملكية البائع. ويتضمن النموذج إقرار البائع بأن الأرض ليست من أملاك الدولة ولا متعدى عليها، وأن ملكيتها لا تنتقل إلا بالتسجيل.
ابدأ بمراجعة البنود التالية، ثم افتح النموذج واكتب بياناتك في المحرر. بعد تجهيز المستند اختر PDF أو Word؛ لا يُطلب منك إنشاء حساب للتنزيل.
راجع البنود والمستندات قبل الكتابة
أهم ما يجب الانتباه إليه في عقد بيع أرض
اكتب رقم القطعة والحوض والمساحة بالفدان أو القيراط أو المتر، والحدود الأربعة كما في الطبيعة، ومصدر ملكية البائع. واطلب إقراره بعدم وجود تعدٍّ أو نزع ملكية أو محضر تجريف أو بناء مخالف، وحدّد الثمن ومهلة التسجيل بالشهر العقاري، فالملكية لا تنتقل إلا به.
ماذا يتضمن النموذج؟
- نوع الأرض ورقم القطعة والحوض والمساحة
- الحدود الأربعة ومصدر الملكية
- الثمن والمدفوع والمتبقي
- إقرار عدم التعدي ونزع الملكية والمخالفات
- التسليم والتسجيل بالشهر العقاري
- ضمان العيوب الخفية وعدم التعرض
- صفة البائع: مالك منفرد أو مالك على الشيوع بموافقة الشركاء أو وكيل بتوكيل
مستندات يُستحسن تجهيزها لعقد بيع أرض (قد تختلف حسب الحالة)
- صورة بطاقة الرقم القومي للطرفين.
- سند ملكية البائع وتسلسل الملكية.
- كشف تحديد مساحي أو بيان برقم القطعة والحوض.
- شهادة بعدم وجود مخالفات للأرض الزراعية إن أمكن.
كيف تتجنب الثغرات عند كتابة عقد بيع أرض؟
- عاين الأرض على الطبيعة وطابق الحدود مع المستندات.
- تأكد أن الأرض ليست من أملاك الدولة وليست محل نزاع أو تعدٍّ.
- في الأرض الزراعية تأكد من عدم وجود محضر تجريف أو بناء.
- حدّد مهلة الحضور للشهر العقاري لنقل الملكية.
- اكتب ما يشمله البيع من أشجار أو ماكينات ري صراحةً.
أسئلة شائعة عن عقد بيع أرض
ما البيانات الأساسية في عقد بيع الأرض؟
رقم القطعة واسم الحوض ورقمه، والمساحة ووحدتها، والحدود الأربعة، والموقع بالناحية والمركز والمحافظة، ومصدر ملكية البائع.
هل تنتقل ملكية الأرض بمجرد توقيع العقد؟
لا؛ لا تنتقل الملكية سواء بين الطرفين أو بالنسبة للغير إلا بالتسجيل في الشهر العقاري وفقاً للقانون رقم 114 لسنة 1946.
كيف أحمي نفسي من شراء أرض متعدى عليها؟
اطلب سند الملكية وتسلسلها وعاين الأرض، والنموذج يتضمن إقرار البائع بأنها ليست من أملاك الدولة ولا متعدى عليها، مع حق الفسخ والتعويض إن ثبت العكس.
ما المستندات التي يُستحسن تجهيزها لعقد بيع الأرض؟
بطاقة الرقم القومي للطرفين، وسند ملكية البائع، وبيان رقم القطعة والحوض والمساحة من المستندات الرسمية.
أدوات تفيدك مع عقد بيع أرض
- شهادة أم توفير أم ذهب؟لو أنت البائع: قارن أين تضع ثمن البيع بين الشهادات والتوفير والذهب.
- شهادات الادخار في البنوكاحسب العائد الشهري لثمن البيع في كل شهادات البنوك المصرية اليوم.
- حاسبة الزكاةثمن البيع إذا بلغ النصاب وحال عليه الحول تجب فيه الزكاة؛ احسبها بأسعار اليوم.
- تفقيط المبالغاكتب الأجرة أو الثمن أو المبلغ بالحروف كما يُكتب في العقود والإيصالات.
نماذج ذات صلة
النماذج للاستئناس وتعكس الصياغات المعتادة في مصر؛ يُرجى مراجعة محامٍ قبل التوقيع على أي مستند ذي قيمة كبيرة. آخر مراجعة لهذا المحتوى: .